Современный рынок жилья богат и разнообразен. Однако перед покупателем стоит вопрос: «Приобретать квартиру в новостройке или на вторичном рынке?». Что лучше выбрать?
Сразу стоит отметить: итоговое решение каждый человек принимает самостоятельно, так как на него влияет множество разнообразных факторов. Однако перед покупкой стоит рассмотреть плюсы и минусы каждого варианта.
Достоинства и недостатки новостроек
К достоинствам новостройки можно отнести:
- Свобода выбора. В новостройке покупатель может выбрать жилье по разным параметрам: куда выходят окна, метраж квартиры, количество комнат и так далее. На вторичном рынке предложений меньше, и каждое из них может иметь детали, которые не устраивают потенциального покупателя.
- Юридическая чистота. Один из главных плюсов новостройки: нет нужды собирать и проверять информацию по прошлым жильцам, их долгам и платежам. Покупатель после заключения договора становится единоличным владельцем без угрозы в какой-то момент общаться с родственниками прежних жильцов.
- Современные планировки. Новостройки могут похвастаться интересными и более свободными планировками (например, как в ЖК Событие) без угрозы для кошелька покупателя. В квартире может быть более просторная кухня или прихожая, гардеробная, несколько санузлов и так далее.
- Нет необходимости делать ремонт после покупки. Важно: такой аспект возникает только в том случае, если покупатель выбрал чистовую отделку. Тогда после заключения сделки остается только получить ключи и сразу заезжать. При черновой отделке или при полном ее отсутствии, владельцу еще придется работать.
Также следует обратить внимание на следующие минусы:
- Высокие риски при оформлении сделки на разных этапах строительства. При долевом строительстве есть возможность купить квартиру намного дешевле, но и высок риск получить «заморозку» проекта. Из-за этого необходимо тщательно проверять застройщика и все его проекты.
- Шум ремонта. Классика нового жилья. И кстати, он возникает даже во «вторичке» после того, как в квартиру въедут новые жильцы.
- Невозможно сразу оценить качество ремонта, проложенных коммуникаций и других моментов, которые определяют качество постройки. Из-за этого придется какое-то время ждать. Или заказывать за собственный счет экспертизу перед покупкой.
Плюсы и минусы «вторички»
Если говорить о достоинствах вторички, то можно выделить следующие:
- Прописка, заселение – сразу после заключение сделки. В новостройке требуется еще ждать некоторое время, чтобы государственные органы все проверили и одобрили документы.
- Нет необходимости делать ремонт в первое время. Сейчас многие владельцы оставляют бытовую технику, мебель и даже делают хороший ремонт. Поэтому тратиться на обстановку не придется.
- Можно сразу оценить качество самого помещения и всего дома, какого размера счета приходят.
- Готовая инфраструктура. Да, она может быть старой, но зато не придется ждать неизвестное количество времени, когда построят детский садик, парковку или школу, чтобы ребенок мог спокойно туда ходить.
Однако есть и недостатки:
- Необходимость в очень тщательной юридической проверке. Нужно будет проверять абсолютно все: от платежей за коммунальные услуги до наличия наследников и их согласия на продажу квартиры. В противном случае, если будут долги – они автоматически перейдут на нового владельца. А наследники могут в суде оспорить законность сделки. Итог: возможная потеря денег и квартиры.
- Риск высокого износа общедомового имущества. Особенно данная проблема ярко выделяется в старых домах. Необходимо будет перед покупкой разговаривать с управляющими компаниями, чтобы выяснить куда уходят деньги и как проводятся работы по улучшению качества жизни жильцов.
- Необходимость в проверки соседей. Данный фактор относится и к новостройке, так как невозможно предугадать, кто будет соседом. В старом доме проблема стоит острее, так как нет даже минимальной защиты, которая есть в новых домах.
Как вам статья?