Новостройка или вторичка: что лучше купить?

Современный рынок жилья богат и разнообразен. Однако перед покупателем стоит вопрос: «Приобретать квартиру в новостройке или на вторичном рынке?». Что лучше выбрать?

Сразу стоит отметить: итоговое решение каждый человек принимает самостоятельно, так как на него влияет множество разнообразных факторов. Однако перед покупкой стоит рассмотреть плюсы и минусы каждого варианта.

Новостройка или вторичка: что лучше купить?

Достоинства и недостатки новостроек

К достоинствам новостройки можно отнести:

  1. Свобода выбора. В новостройке покупатель может выбрать жилье по разным параметрам: куда выходят окна, метраж квартиры, количество комнат и так далее. На вторичном рынке предложений меньше, и каждое из них может иметь детали, которые не устраивают потенциального покупателя.
  2. Юридическая чистота. Один из главных плюсов новостройки: нет нужды собирать и проверять информацию по прошлым жильцам, их долгам и платежам. Покупатель после заключения договора становится единоличным владельцем без угрозы в какой-то момент общаться с родственниками прежних жильцов.
  3. Современные планировки. Новостройки могут похвастаться интересными и более свободными планировками (например, как в ЖК Событие) без угрозы для кошелька покупателя. В квартире может быть более просторная кухня или прихожая, гардеробная, несколько санузлов и так далее.
  4. Нет необходимости делать ремонт после покупки. Важно: такой аспект возникает только в том случае, если покупатель выбрал чистовую отделку. Тогда после заключения сделки остается только получить ключи и сразу заезжать. При черновой отделке или при полном ее отсутствии, владельцу еще придется работать.

Также следует обратить внимание на следующие минусы:

  • Высокие риски при оформлении сделки на разных этапах строительства. При долевом строительстве есть возможность купить квартиру намного дешевле, но и высок риск получить «заморозку» проекта. Из-за этого необходимо тщательно проверять застройщика и все его проекты.
  • Шум ремонта. Классика нового жилья. И кстати, он возникает даже во «вторичке» после того, как в квартиру въедут новые жильцы.
  • Невозможно сразу оценить качество ремонта, проложенных коммуникаций и других моментов, которые определяют качество постройки. Из-за этого придется какое-то время ждать. Или заказывать за собственный счет экспертизу перед покупкой.

Плюсы и минусы «вторички»

Если говорить о достоинствах вторички, то можно выделить следующие:

  1. Прописка, заселение – сразу после заключение сделки. В новостройке требуется еще ждать некоторое время, чтобы государственные органы все проверили и одобрили документы.
  2. Нет необходимости делать ремонт в первое время. Сейчас многие владельцы оставляют бытовую технику, мебель и даже делают хороший ремонт. Поэтому тратиться на обстановку не придется.
  3. Можно сразу оценить качество самого помещения и всего дома, какого размера счета приходят.
  4. Готовая инфраструктура. Да, она может быть старой, но зато не придется ждать неизвестное количество времени, когда построят детский садик, парковку или школу, чтобы ребенок мог спокойно туда ходить.

Однако есть и недостатки:

  • Необходимость в очень тщательной юридической проверке. Нужно будет проверять абсолютно все: от платежей за коммунальные услуги до наличия наследников и их согласия на продажу квартиры. В противном случае, если будут долги – они автоматически перейдут на нового владельца. А наследники могут в суде оспорить законность сделки. Итог: возможная потеря денег и квартиры.
  • Риск высокого износа общедомового имущества. Особенно данная проблема ярко выделяется в старых домах. Необходимо будет перед покупкой разговаривать с управляющими компаниями, чтобы выяснить куда уходят деньги и как проводятся работы по улучшению качества жизни жильцов.
  • Необходимость в проверки соседей. Данный фактор относится и к новостройке, так как невозможно предугадать, кто будет соседом. В старом доме проблема стоит острее, так как нет даже минимальной защиты, которая есть в новых домах.

Как вам статья?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Pobetony.Expert
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: