🏢СтроительствоПлюсы и минусы монолитных домов

Плюсы и минусы монолитных домов

Монолитные сооружения – это современный тренд в сфере строительства. Используется в коммерческой застройке многоэтажных зданий и построении частных домов и коттеджей. Технология монолитный дом отличается простой реализацией сложных архитектурных решений, а сооружение приобретает высокую прочность, надёжность и долговечность. Подробно рассмотрим, что такое монолитный дом в реальной жизни, какие преимущества такой постройки и недостатки.

Что это такое?

Чтобы определить, в чём суть монолитного дома, важно понять конструкционные отличия такого здания. Все объекты имеют одинаковую структуру и алгоритм постройки:

  1. Устройство опалубки.
  2. Монтаж каркаса из арматуры.
  3. Заливка цементного раствора.
  4. Уход, подгонка поверхности.
  5. Демонтаж опалубки.

Для возведения здания чаще используются тяжёлые типы бетона, но уже сегодня разработаны более выгодные смеси. Лёгкие бетоны отличаются безопасностью, простотой заливки и высокой экономичностью.

Большое распространение сегодня получило так называемое монолитное бетонное строительство
Монолитный дом — это прочная и долговечная конструкция

Основные моменты сооружения

Благодаря отработанной пошаговой инструкции, даже начинающим строителям проще освоиться в сфере. Все сооружения получаются крайне прочными, так как постройка монолитных домов исключительно надёжная и целостная.

Неизменным этапом строительства всегда является монтаж опалубки, её формируют из дерева, металлических сплавов, пластика и т. д. Выделяют 2 основных типа опалубки:

  1. Съёмная. Заливка съемной опалубки – это способ быстро создать монолит. Конструкция помогает сформировать фундамент, стены, перекрытия и другие железобетонные элементы. После застывания бетона опалубка легко демонтируется, затем очищается и становится пригодной к повторному применению. Качественные материалы съемной опалубки выдерживают до 200 циклов сборки и разборки;
  2. Несъёмная. Используется исключительно в малоэтажном частном строительстве. После заливания цементным раствором опалубка становится единым целым с сооружением. Преимущественно изготавливается из пенополистирола.

На основании типа опалубки различают:

  • щитовую. Имеет вид щитов из высокопрочного материала с различными конфигурациями, формами и способами крепежей. Они формируют ёмкость для заливания раствора и придания желаемой формы;
  • туннельную. Подразумевает использование ранее подготовленных форм с возведением по ним зданий. Данный тип не поддаётся реконструкции, её изготавливают на заводе для желаемого проекта.
Все элементы получаются сплошными (цельнолитыми) и очень ровными
Это здание, построенное путем заливки жидкой бетонной массы в специальную опалубку

При строительстве масштабного коттеджа или дома типа монолита потребуется большой объём рабочей смеси, самый простой и быстрый способ её получения – воспользоваться услугами специализированных автомобилей бетономесителей. Для заливки небольшого объёма раствора целесообразно приготовлять смесь вручную или бетономешалкой непосредственно на строительной площадке. Заливание бетона требует значительных физических усилий, стоит задуматься об использовании бетононасоса или крана.

После заливки элементов сооружения в растворе часто появляются пустоты, которые снижают прочность всей конструкции. Устранить воздух поможет этап трамбовки, лучше использовать спецтехнику – вибраторы поверхностного или глубинного типа. Максимальное уплотнение рабочей смеси является залогом надёжности объекта, отсутствия затрат на ремонт, даже чистовая отделка необязательна. Для улучшения внешнего вида используется любой тип отделочных материалов, в том числе тяжёлые — натуральные камни, облицовочный кирпич.

В монолитном здании не требуется применение дополнительного утепления, но необходима система вентилирующегося фасада.

Особенности монолитно-кирпичных домов

Дом из монолита обладает специфическими особенностями, которые не являются очевидными на основании рассмотрения технологии возведения:

Она является единым целым с каркасом здания
Фундаментом такого дома служит опорная плита толщиной около метра из бетона, усиленного стальной арматурой
  • покупая квартиру в монолитном доме, скорее всего, она не будет отвечать стандартной планировке. Владельцу передаётся квартира-студия, а вся планировка, обустройство перегородок выполняется по собственному желанию;
  • первый кирпично-монолитный дом появился в начале 90-х годов, соответственно, большинство строений относительно новые. Чаще встречаются в центральной и южной части страны. В северных регионах с суровыми температурами сложно проводить монолитное строительство. Затруднения обойдутся в дополнительные затраты и высокую цену жилья;
  • в большинстве квартир проектом предусматривается автономная система отопления. Согласно экспертной и пользовательской оценке, стоимость обогрева в 2-3 раза меньше централизованного отопления.

Плюсы и минусы

Монолитный дом имеет плюсы и минусы, которые следует уточнить до начала строительства.

Достоинства

Рассматривая дом из монолита, его плюсы и минусы, стоит изначально остановиться на положительных моментах:

  • в сравнении с панельными зданиями монолит значительно устойчивее к сейсмической активности. Технология оптимально подходит для сейсмоопасных областей;
  • возведение зданий началось недавно, соответственно, коммуникации и сами здания довольно новые. У владельца не появятся проблемы с износом коммуникаций. Электросеть выполнена с учётом современных потребностей человека, даже при подключении многочисленной техники сбои не появляются;
Для придания строению большей респектабельности и привлекательности нередко практикуется отделка бетонных поверхностей облицовочными материалами
Внешний вид бетонных стен нравится далеко не всем
  • во время того, как строят монолитные дома не возводятся перегородки, на этапе строящегося здания уже можно увидеть планировку квартиры и планировать, где построить перегородки. Если застройщик выполнил планировку самостоятельно, покупатель вправе сносить стены в жилье без согласования;
  • высокие потолки в помещении, минимальное значение – 3 м. Люди, привыкшие к хрущёвкам, с низкими потолками и тёмными помещениями, наверняка оценят простор;
  • высокая скорость возведения сооружения, это особенность применения разборной опалубки. Создание формы занимает минимум времени, дальнейшее армирование и заливка являются быстрыми процессами. После застывания бетона снимают опалубку и переходят к устройству следующего элемента;
  • дома соответствуют современным требованиям теплоизоляции без нанесения дополнительного изоляционного материала. Конструкция не нуждается в утеплении или облицовки для защиты от высокой влажности;
  • в сравнении с ракушечниковым зданием или домом из пеноблоков монолитная конструкция отличается повышенной прочностью стен. К ним проще крепить тяжёлую мебель, технику и коммуникации.

С учётом преимуществ технологии нельзя ответить на вопрос: «Верить ли рекламе»? С этим поможет разобраться рассмотрение недостатков.

Недостатки

Плюсы монолитного дома однозначно превосходят минусы. Недостатки монолитных конструкций скорее являются особенностями, которые повязаны с технологией изготовления.

Как и все существующие на сегодня типы зданий, монолитные дома не являются полностью безупречными
Циркуляция воздуха в помещениях обеспечивается с помощью системы вентилируемого фасада

Существующие минусы:

  • в новых домах не сыскать маленьких, бюджетных квартир. Даже проект однокомнатной квартиры составляет 50, 60 и больше кв. метров. Стоимость квадратного метра в хрущёвке и монолитном многоквартирном доме приблизительно одинакова, но при ограниченности бюджета сложнее купить бюджетный вариант жилья в современной постройке из-за больших габаритов помещений;
  • некоторых отталкивает острая необходимость в масштабных отделочных работах. Для приведения квартиры в жилое состояние потребуется несколько месяцев, до того времени нужно где-то жить. Даже после окончания работ следует учитывать постоянные шумы от соседей, которые продолжают ремонт;
  • съемная опалубка ускоряет процесс постройки в сравнении с кирпичным зданием, но технология уступает панельным конструкциям. После вложений в жильё приходится долго ждать до заезда в новый дом;
  • явным, но поправимым недостатком монолита является избыточное распространение звуков и вибраций. Соседи могут существенно ухудшить сон.

До принятия решения лучше изучить отзывы и мнения владельцев такого жилья, чтобы понять все за и против.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли в монолитном доме сносить стены?

Преимущественно владельцы получают квартиру без перегородки, но отдельные застройщики могут вносить собственную планировку.

Такие дома являются практически бесшовными, что существенно повышает их прочность и увеличивает срок службы
Монолитная конструкция обеспечивает равномерную и очень незначительную усадку здания

Если появилось желание снести стену, стоит учесть тип перепланировки:

  • простой. Подразумевается вмешательство в конструкции исключительно ненесущих стен. Для выполнения перепланировки нет необходимости согласовывать проект, но есть 2 важных правила: не допускается расширение санузла и перенесение сантехники за границы предусмотренной ванной комнаты, туалета;
  • сложный. Подразумевается изменение санузла или несущих стен. Для перечисленных работ придётся создавать проект в специализированных организациях, а затем утверждать его. Потребуются документы: чертежи до и после, разрешение соседей сверху и снизу для исследования квартир, пояснительная записка.

Несмотря на отсутствие необходимости в получении одобрения от БТИ и Жилищной инспекции, зафиксировать изменения все равно придётся.

Можно ли штробить потолок в монолитном доме?

Все каналы инженерных сетей разработаны планом здания заранее. Причина наличия плана заключается в защите конструкции от ослабления и оголения арматуры. Штробление приводит к нарушению целостности потолка, приводит к высокому риску для жизни самого мастера, соседей сверху и в целом всех жильцов дома. Если у жильца собственный план проводки, лучше избежать штробления, уложив её в слой штукатурки.

Монолитные строения имеют меньшую толщину стен, чем деревянные и кирпичные
Данная технология уменьшает общий вес сооружений, что дает возможность строить дома на «проблемных» почвах

Отзывы жильцов монолитных домов

Александр

«Внешний вид приятный, а отделка хорошая. Чувствуется, что застройщик установил хорошую звукоизоляцию. Качество здания напрямую зависит от добросовестности строителей».

Мария

«Уже год живу в монолитном доме. Преимуществами стали тепло, недорогая стоимость коммунальных платежей и просторность. Плохая звукоизоляция порой доставляет неудобства».

Антон

«Занимаемся отделкой новостроек. Уже прошло полтора года с момента сдачи монолитного дома. По сей день ни один жилец не предъявлял жалоб застройщику. Всё на своих местах».

Рекомендации

Для возведения здания всегда приходится затрагивать разные сферы строительства. Создать полноценный и качественный дом читателю помогут:

  • чёткое понимание, с чего начинать строительство дома. Закладывание основания является самой важной процедурой, от качества её выполнения зависит долговечность и прочность конструкции;

  • если с фундаментом прогадали или появилось желание достроить этаж, придётся усилить основание. Существует относительно простой способ, как приподнять дом при помощи домкратов. Метод поможет заложить правильный фундамент для дома;
  • перекрытия для дома из пеноблоков является сложной процедурой, так как стены отличаются низкой несущей способностью. Бетонные плиты и другие тяжёлые перекрытия являются нежелательными материалами;
  • на финальной стадии строительства важно подобрать виды наружной отделки дома, которые создадут дополнительную защиту от разрушительного влияния окружающей среды и улучшат внешний вид.

Вывод

Монолитные здания по многим параметрам превосходят панельные и кирпичные здания. Они сопоставимы с пеноблочными домами, но отличаются большей устойчивостью и прочностью. Технология помогает возводить дома с удачным совмещением теплоизоляционных и долговечных эксплуатационных характеристик.

Originally posted 2018-05-11 10:50:37.

Отправить ответ

avatar
  Subscribe  
Уведомлять про
Автор Олег Нестеров